Ville de Gardanne
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N° 30 - Permis de Construire (Extension du Centre Commercial Champion - Transfert et extension de la Station Service) - Mandat donné à Monsieur le Maire pour autoriser le dépôt de deux demandes de permis de construire sur les parcelles communales cadastrées section CZ n° 33 et 38
Rapporteur M. Peltier
jeudi, 18 décembre 2003

Monsieur Peltier : Il est proposé au Conseil Municipal de donner mandat à Monsieur le Maire afin d’autoriser le dépôt de deux demandes de permis de construire par la Société AMIDIS et Cie aux fins, dans un premier temps, d’étendre le Centre Commercial Champion, suite à l’avis favorable de la C.D.E.C., et dans un deuxième temps, après avis de la C.D.E.C., de transférer et d’étendre la station service.

Madame Bonnet : Monsieur le Maire, Mesdames et Messieurs les Conseillers Municipaux, nous avons déjà exprimé tout le souci que nous nous faisons sur l’activité commerciale dans notre centre ville.
Nous y avons vu l’accentuation du déclin, quand la première vieille maison Arnaud en face de la mairie a fermé ses portes comme nous l’avions déjà signalé au cours du Conseil Municipal du 20 Décembre 2001, pour aller s’installer à quelques kilomètres.
Deux ans plus tard, le phénomène s’est largement amplifié.
Pour reprendre une expression tristement d’actualité, c’était le premier trou dans la digue.
Depuis d’autres trous sont survenus, Novoyan, Deleuil qui représentait trois générations, Brémond boulangerie depuis 1902.
Questionnez les commerçants, beaucoup veulent vendre mais ne trouvent pas d’acheteurs, car un entrepreneur avisé n’investit que dans la certitude que son affaire sera rentable. Et comme il fait une étude avant de se lancer, il va s’implanter ailleurs, là où la chalandise des uns entraîne la chalandise des autres.
Les associations de commerçants s’épuisent et passent la main, le FISAC ne prend pas et la polémique, récente, sur le petit train devant relier Gardanne à Champion, n’est pas faite pour arranger le dialogue entre la Municipalité et les commerçants.
La reconversion des commerces du centre ville est difficile pour toutes les communes, certaines l’ont réussie, pourquoi pas nous ?
Il est difficile de faire cohabiter des grandes surfaces et des petits commerces, certains l’ont fait, pourquoi pas nous ?
Dans le projet de territoire que vous nous avez soumis en septembre 2003, dans la deuxième partie du Conseil de Développement page 25, il est déjà écrit, je cite "problème du tertiaire en rez-de-chaussée (agences immobilières et bancaires etc) qui tue l’animation dans les centres villes".
C’est exactement ce qui est en train de se passer.
On ne peut pas comparer la convivialité d’une boulangerie, où les mêmes clients se rencontrent chaque jour, avec la clientèle d’une agence immobilière où beaucoup de Gardannais ne mettront jamais les pieds.
C’est pour ces raisons, parmi d’autres, que nous demandons le report de cette délibération tant que tout ne sera pas mis à plat, tant qu’un projet global ne sera pas élaboré, prenant en compte les grandes surfaces, la dynamisation du commerce local, la population vieillissante du centre ville, le stationnement sur le Cours, la sécurité, la taxe professionnelle et j’en passe. N’attendons pas comme le Ministre de la Santé, que le malade soit mort pour lui porter secours.

Monsieur Peltier : Au sujet du FISAC, je pense que depuis un certain nombre d’années la municipalité a essayé de trouver un équilibre entre les points que vous évoquez, le fait que Champion se réorganise n’est pas forcément une mauvaise chose. Nous avons aussi délivré des permis de construire pour des commerces en centre ville. Ce qui représente un plus grand risque c’est l’implantation entre Peynier et Trets d’une grande surface. Je pense qu’il y a une juste limite, on est souvent sollicité par des grandes surfaces on a répondu négativement. Je pense qu’on a essayé de trouver un équilibre, je pense que Champion est aussi un administré.

Melle Macé : Le problème est que le dialogue actuellement est rompu et qu’il a besoin d’être repris et que ce projet focalise toutes les mauvaises humeurs.

Monsieur Peltier : Je pense que le dialogue avec des commerçants est rompu depuis avant le projet d’extension de Champion.

Monsieur le Maire : Au sujet de l’implantation d’une grande surface qui est prévue plutôt sur Meyreuil, je pense qu’on aura l’occasion de se battre.

Monsieur Peltier : Je voudrais rappeler que les commerçants ont ouvert une 2ème boutique sur Champion.

Madame Primo : L’ensemble des interlocuteurs est prêt pour le FISAC depuis bientôt trois ans, on avait fait les demandes nécessaires, aujourd’hui il faut une association de commerçants qui s’engage sur le projet. La commune est prête à mettre en place un projet FISAC, on l’avait obtenu, mais il manque l’association des commerçants.

Mme Bonnet  : Il faudrait prévoir en amont, former une association de commerçants pour qu’elle puisse être votre partenaire.

Monsieur le Maire demande que l’on procède au vote.

POUR   CONTRE
24 Majorité Municipale   04 Groupe Elan pour l’Avenir
01 M. Poussel
01 Mme De Féligonde
01 Mme Portail